Une révolution dans le secteur de l’immo

L’accès à la propriété, dans le secteur de l’immobilier, n’est pas chose facile. Entre les taux d’intérêt qui augmentent, le taux d’endettement de 33 % à respecter, l’apport personnel à fournir, les conditions sont nombreuses pour devenir propriétaire. Il devient plus difficile d’emprunter. Mais des entreprises françaises ont décidé de faciliter l’accès à la propriété grâce à la location avec option d’achat (LOA) ou leasing : Hestia, Sezame et Loappart (sur le même principe mais seulement pour les appartements neufs).

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Comment ça marche ?

La LOA immobilière permet de louer un logement pendant trois ans avant de pouvoir l’acquérir en mettant de l’argent de côté durant une certaine période et se constituer un dossier solide pour devenir propriétaire. Voici les étapes à suivre :

1)     Vous constituez un dossier pour les entreprises spécialisées en LOA. Elles doivent s’assurer que vous aurez la capacité d’acheter, d’ici trois ans. Une sélection est donc effectuée car tout le monde n’est pas éligible. La LOA s’adresse principalement aux personnes qui n’ont pas d’apport personnel ou dont les revenus ont de fortes chances d’augmenter

2)     Une fois le profil validé, les entreprises estiment le montant qu’elles vous jugent capables d’emprunter à moyen ou long terme.

3)     Les entreprises n’ont pas de propriété en portefeuille. C’est donc à vous de trouver le bien qui vous convient.

4)     Une fois que le bien est trouvé, les entreprises en LOA interviennent, effectuent les négociations avec le vendeur ou l’agence immobilière et achètent le bien. Étant donné que ce sont des professionnels, elles achètent les biens sans clause suspensive. Ainsi, les entreprises achètent et vous emménagez très rapidement, comme locataire dans un premier temps.

5)     Vous êtes en location dans le bien immobilier pendant environ trois ans, sans payer de charge ni de taxe foncière. Durant cette période, les locataires ont pour objectif de mettre de l’argent de côté et de se constituer un bon dossier afin de pouvoir acquérir le bien immobilier. Vous pouvez activer l’option d’achat à tout moment. Sachez que le prix d’achat est déterminé dès le départ mais peut augmenter un peu.

À noter : vous n’êtes pas obligé d’acheter le bien au bout des trois ans de location. Dans ce cas, vous récupérez les sommes qui devaient vous servir d’apport.

Quels sont les frais à prévoir ?

Les deux entreprises Hestia & Sezame ont des business model différents pour se financer. Quelques frais sont donc à prévoir en passant par la LOA immobilière.

Chez Hestia, environ 10 % du loyer est placé sur un compte séquestre et vous servira d’apport personnel pour décrocher votre crédit immobilier. Une autre part sera prélevée pour rémunérer l'entreprise. Et lorsque la personne décide d’acheter le bien via Hestia, l’entreprise touche une plus-value sur la valeur du bien.

Chez Sezame, l’entreprise vous facture un complément de loyer à hauteur des besoins, placé sur un compte. Aussi, environ 12 % de ce que vous aurez versé sera déduit du prix final et versé à l’entreprise dans le cadre de la transaction.

Quelques centaines de clients ont déjà monté un dossier dans le cadre de la LOA immobilière. Un modèle qui devrait séduire de nombreux particuliers d'ici quelques mois.

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Sources : rmc.bfmtv.fr, hellosezame.com, heyhestia.com

Photo d'illustration : Adobe Stock