Le marché immobilier francilien, longtemps considéré comme tendu, semble connaître une accalmie. Après une année 2023 marquée par une baisse des prix, les professionnels de l'immobilier observent une reprise des transactions
Après une année 2023 morose, l'immobilier francilien montre des signes encourageants en ce début d'année 2024. Les délais de vente se raccourcissent, ce qui indique une certaine fluidité du marché. Cependant, les négociations restent serrées, les acquéreurs profitant de la baisse des prix pour obtenir des biens à des conditions avantageuses. Les professionnels de l'immobilier restent prudents, soulignant que la reprise est encore fragile.
La baisse des prix n'est pas uniforme sur l'ensemble de la région. Certaines zones, comme les Hauts-de-Seine, la ville de Paris et les quartiers proches des gares et des transports en commun, restent très attractives et les prix baissent moins rapidement.
À l'inverse, d'autres secteurs, comme les zones rurales ou les villes excentrées, peuvent connaître des baisses de prix plus importantes.
Plusieurs facteurs contribuent à ces disparités :
· L'attractivité du quartier : la présence de commerces, d'écoles, de transports en commun et d'espaces verts est un facteur important pour les acquéreurs.
· L'état du bien : les biens en parfait état se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés que les biens nécessitant des travaux.
· La typologie du logement : les appartements familiaux et les maisons avec jardin sont toujours très recherchés.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) devient un élément important dans les transactions immobilières. Les biens énergivores, classés E, F ou G, voient leur valeur baisser significativement, car ils seront interdits à la location respectivement à partir de 2025, 2028 et 2034.
Les acquéreurs doivent donc être vigilants et s'assurer de bien connaître le DPE du bien avant de l'acheter. Ils peuvent également envisager des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance du bien et le rendre plus attractif.
Ce sont sur les biens avec travaux que les meilleures opportunités se présentent actuellement. Les décotes peuvent atteindre 20 % si le bien est sur le marché depuis longtemps. Cependant, il est important de bien évaluer le coût des travaux et de s'assurer de disposer des compétences et du budget nécessaire pour les réaliser.
Malgré les disparités et les incertitudes liées aux Jeux Olympiques de Paris, les professionnels de l'immobilier sont optimistes pour 2024. Ils prévoient une fin du blocage du marché et une reprise progressive des transactions.
La première observation notable est la baisse des prix qui se poursuit en 2024. Selon les notaires du Grand Paris, les prix des appartements anciens ont reculé de 7,8 % en moyenne sur l'ensemble de la région en avril 2024.
Cette baisse est plus prononcée en Petite Couronne (-8,3 %) qu'en Grande Couronne (-7,5 %). Les maisons ne sont pas épargnées par cette tendance, avec des prix en baisse de 8,3 % en Petite Couronne et de 7,3 % en Grande Couronne.
Plusieurs facteurs contribuent à cette baisse des prix :
· Le contexte économique : l'inflation et la hausse des taux d'intérêt pèsent sur le pouvoir d'achat des ménages et freinent les envies d'achat.
· L'augmentation des stocks : le nombre de biens à vendre a augmenté ces derniers mois, ce qui met les acquéreurs en position de force.
· Le durcissement des conditions d'accès au crédit : les banques sont plus regardantes sur les dossiers de prêt, ce qui limite le nombre d'acquéreurs potentiels.
Le contexte actuel peut inciter certains investisseurs à se tourner vers l'immobilier locatif. La baisse des prix et des taux d'intérêt offre des opportunités d'acquérir des biens à des prix attractifs. Cependant, il est important de bien analyser le marché local et de choisir des biens avec un bon potentiel locatif. L'investissement locatif n'est pas sans risque et il est important de se renseigner et de s'accompagner de professionnels pour prendre les meilleures décisions.
Les nouvelles technologies transforment le marché immobilier, en facilitant la recherche de biens, la réalisation de visites virtuelles et la signature des actes. La digitalisation permet également aux professionnels de mieux accompagner leurs clients et de proposer des services innovants.
Les Jeux Olympiques de Paris 2024 pourraient avoir un impact important sur le marché immobilier francilien. La demande de location pourrait augmenter dans les quartiers proches des sites olympiques, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix.
Le rachat de crédits immobilier consiste à regrouper plusieurs crédits, dont un ou plusieurs crédits immobiliers, en un seul prêt unique avec un taux d'intérêt et une mensualité unique. Cette opération, proposée par Crédit Market, peut s'avérer être une stratégie intéressante pour les acquéreurs qui souhaitent profiter des opportunités du marché immobilier durant l’année 2024.
· Réduction des mensualités : le rachat de crédits permet de baisser le montant des mensualités, ce qui peut améliorer le reste à vivre et permettre d'envisager un projet d'achat immobilier.
· Diminution du taux d'intérêt : en profitant des taux d'intérêt actuellement bas, le rachat de crédits permet de renégocier le taux d'intérêt du prêt immobilier initial et d'obtenir un financement plus avantageux.
· Simplification de la gestion financière : le regroupement des crédits en un seul prêt unique facilite la gestion des finances et permet d'avoir une meilleure visibilité sur les mensualités à payer.
Cependant, il est important de noter que le rachat de crédits n'est pas sans frais. Il est important de bien comparer les offres et de prendre en compte le coût total de l'opération, y compris les frais de dossier, les frais de courtage et les indemnités de remboursement anticipé (IRA).
· souhaitent réduire leurs mensualités et améliorer leur reste à vivre ;
· veulent profiter des taux d'intérêt bas pour renégocier leur prêt immobilier ;
· désirent simplifier la gestion de leurs finances ;
· souhaitent débloquer de la trésorerie.
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Sources : lefigaro.fr, hosman.co
(1)La diminution du montant des mensualités entraîne l'allongement de la durée de remboursement et majore le coût total du crédit.
La réduction dépend de la durée restante des prêts rachetés. Réponse de principe (du lundi au vendredi aux heures ouvrables, hors weekend et jours fériés),
sous réserve de l'étude de votre dossier, soumise à l'acceptation définitive de l’organisme prêteur partenaire de ASC CREDITS.
