Top 5 des villes où investir en 2021 Aller au contenu principal
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Le marché de l’immobilier reste très attractif malgré la crise sanitaire. Nombreux sont ceux qui souhaitent toujours concrétiser leur projet immobilier. Mais quelles sont les meilleures villes françaises où investir ? Découvrez le top 5 de Crédit Market !

 

Première position : Rennes

À la première place, la ville de Rennes. Capitale de la Bretagne et proche de la mer, Rennes est considérée comme l’une des villes les plus attractives de France. Avec un prix d’achat moyen de 3 782 € le m², Rennes est une ville propice à l’investissement immobilier locatif avec une rentabilité potentielle de 4,6 % sur un an.

La ville est plutôt bien située, à 1h30 de Paris en TGV. Rennes est favorable aux étudiants avec un pôle universitaire parmi les plus importants de France. Par ailleurs, le taux de chômage est de 6 % ce qui le place comme l’un des plus bas de France, bien loin des 9 % au niveau national.

Villes où investir - Rennes

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Deuxième position : Toulouse

La ville rose se retrouve en deuxième position. Principale ville du département de la Haute-Garonne, Toulouse est reconnue pour son cadre de vie qui attire de plus en plus de personnes chaque année. Au niveau du marché immobilier, comptez en moyenne 3 373 € du m² à l’achat et 13 € du m² pour la location, avec un rendement théorique de 5 %. La ville connaît d’ailleurs une augmentation de la demande locative.

Toulouse représente le cœur d’un bassin d’emploi très riche, réputé pour ses technologies de pointe dans les secteurs de l’aéronautique, du spatial et de la santé. La ville est également labellisée French Tech ce qui augmente fortement son attractivité, aussi bien pour les travailleurs que pour les étudiants. Elle est d’ailleurs la première ville étudiante de France en 2020.

Villes où investir - Toulouse

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Troisième position : Montpellier

À proximité de la mer Méditerranée, Montpellier arrive à la troisième place. Les prix de l’immobilier tournent autour de 3 336 € par m² à l’achat et 15 € du m² pour la location. Le taux de rentabilité avoisine les 5 % brut. La ville est très dynamique et propose un bon niveau de qualité de vie, ce qui la rend très attractive pour l’investissement immobilier locatif.

Montpellier a de nombreux avantages et représente une opportunité intéressante. Elle est désignée comme étant le 4e pôle universitaire de France et est tout aussi bien placée en matière d’emploi. En plus d’héberger de grandes entreprises, la ville compte 18 parcs d’activités avec plus de 2 000 PME.

Villes où investir - Montpellier

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Quatrième position : Nantes

Nantes arrive en quatrième position. Située au cœur des Pays de la Loire, la ville de 300 000 habitants offre un cadre de vie idéal. La ville est favorable à l’investissement immobilier avec un prix moyen de 3 978 € du m² à l’achat et de 13 € du m² pour la location. Nantes propose un rendement intéressant de 4,2 % brut.

L’attractivité de Nantes réside notamment par son taux de chômage de 6,10 %, beaucoup plus faible que la moyenne nationale. La ville est également en pleine croissance avec le projet urbain Bas Chantenay Nantes pour le développement du centre industriel historique. Troisième ville étudiante de France, la ville se place également en tête dans les secteurs de l’agroalimentaire, des finances et de l’aéronautique.

Villes où investir - Nantes

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Cinquième position : Bordeaux

Enfin, Bordeaux se trouve en dernière position de ce top. La ville représente à elle seule 20 % de la population de la région Nouvelle-Aquitaine et offre un cadre de vie idéal. Pour le marché immobilier, comptez 4 704 € par m² avec un rendement locatif d’environ 4 %. Bordeaux ne cesse d’attirer les investisseurs qui peuvent toujours profiter d’une défiscalisation immobilière grâce à la loi Pinel.

Bordeaux est aussi une ville très attractive et en pleine effervescence au niveau du marché de l’emploi. Des travaux d’envergure accentuent son dynamisme comme le projet de quartier d’affaires Euratlantique ou le projet Bordeaux Aéroparc. La ville est aussi considérée comme la 7e ville étudiante de France avec près de 60 000 étudiants.

Villes où investir - Bordeaux

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Sources : seloger.com, ideal-investisseur.fr, net-investisseurs.fr, immobiliaire-neuf.fr

Par Nadege Greciet
le 20/04/2021
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