Quels sont les avantages de l’investissement locatif ? | Regroupement de crédits et rachat de crédits - Crédit Market Aller au contenu principal
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Pratique consistant à acheter un bien immobilier pour le mettre en location, l’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Sa facilité et sa fiabilité en font un investissement plébiscité par les Français. Crédit Market vous explique ses avantages !
 

Profiter d’un placement accessible et peu risqué

L’investissement immobilier ne nécessite pas de connaissances techniques ou financières particulières. Il est possible de gérer son bien seul, sans passer par un conseiller patrimonial ou une agence immobilière. La pierre a un côté rassurant car, contrairement aux autres placements financiers, le bien est « tangible ».

C’est aussi un placement peu risqué et le seul à ne pas nécessiter d’avoir une somme à investir, l’achat immobilier pouvant être financé par un emprunt.
 

Se constituer un plan d’épargne

L’investissement locatif permet de préparer l’avenir de manière sereine. Les loyers représentent un revenu régulier. Dans certains cas, ils permettent même de dégager un gain mensuel (une fois la mensualité de crédit et les frais d’entretien et de gestion payés). Dans tous les cas, une fois le crédit immobilier remboursé, l’investissement locatif permet de bénéficier d’un revenu complémentaire, idéal, par exemple, pour compenser la baisse financière ressentie à la retraite.

Le bien peut également être revendu après quelques années. Avec l’augmentation constante des prix sur le marché de l’immobilier, il est fort possible de réaliser une plus-value intéressante !
 

Se bâtir un patrimoine

Autre avantage, l’investissement immobilier permet de se bâtir un patrimoine. Il représente un actif idéal en vue d’une transmission à ses enfants. Cette transmission peut être fiscalement préparée et optimisée, notamment via la création d’une société civile immobilière (SCI) familiale.
 

Bénéficier d’avantages fiscaux

L’investissement locatif permet de bénéficier de réductions d’impôt grâce à différents dispositifs de défiscalisation mis en place par le gouvernement. Parmi les dispositifs actuellement en vigueur, on peut notamment citer :

• la loi Pinel, qui permet de déduire de son impôt sur le revenu un pourcentage du prix d’achat d’un logement neuf, situé en zone de tension foncière. En contrepartie, le bien immobilier doit être loué à un loyer modéré pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans ;

• le dispositif Denormandie, qui s’adresse aux particuliers investissant dans un logement ancien, nécessitant d'importants travaux de rénovation ou d'amélioration, en vue de le louer ;

• la loi Malraux, qui concerne également la rénovation de biens immobiliers anciens mais situés dans un site patrimonial remarquable (secteur sauvegardé) ;

• le dispositif Censi-Bouvard, qui permet d’investir dans une résidence de services (EHPAD, résidence étudiante, résidence de tourisme, etc.) en défiscalisant une partie de son investissement.

Attention, même s’il présente de nombreux avantages, l’investissement locatif n’est pas sans risque. Le choix du type de bien et de sa localisation ne doit pas être pris à la légère. Pour être certain de louer facilement et à un prix qui vous soit avantageux, vous devez vous assurer que le marché immobilier sur le secteur géographique choisi est porteur. Il faut également vous prémunir au maximum du risque de loyers impayés. En plus d’exiger des garanties à votre locataire, comme un cautionnaire (particulier ou organisme), vous pouvez souscrire, auprès de votre assureur, une garantie loyers impayés.

Avec toutes ces précautions, vous avez toutes les chances de réaliser un bel investissement locatif !

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Photo d’illustration © Gregoire - stock.adobe.com

Sources : gererseul.com ; logic-immo.com.

Par Coralie Mainguy
le 10/06/2021
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